Lo studio di fattibilità realizzato da noi di Residenze Immobiliare è un’attività essenziale a supporto del lavoro delle imprese di costruzione perché permette loro di valutare se e come un intervento edilizio possa essere recepito dal mercato di riferimento e, di conseguenza, come ottenere il massimo profitto nel minor tempo possibile. Grazie a questa analisi approfondita, di cui si occupa il team di Residenze, le imprese possono orientarsi con sicurezza verso scelte che aumentano il potenziale di vendita e la redditività dell’operazione. Ecco in cosa consiste questo studio, quali vantaggi offre e le principali fasi in cui si articola.
Cos’è lo studio di fattibilità e i suoi vantaggi per i costruttori
Lo studio di fattibilità consiste in un’analisi approfondita, effettuata sul territorio e attraverso strumenti tecnologici, utile a identificare, ad esempio, le tipologie edilizie, le caratteristiche di finitura, i valori al metro quadro, per rendere sostenibile l’intervento edilizio. Ha una valenza estremamente importante, perché da esso dipendono il successo e la redditività dell’iniziativa per tutte le parti in causa: l’impresa di costruzioni, il cliente, Residenze Immobiliare. Lo studio di fattibilità ci permette di aiutare le imprese costruttrici a selezionare in modo preciso il prodotto più idoneo al mercato di riferimento, affinché possano ridursi i tempi di vendita e garantire il “tutto venduto“, ottimizzando così il profitto dell’iniziativa.
Residenze Immobiliare prevede inoltre una serie di servizi mirati ai costruttori, che abbracciano tutto il progetto, compresa la gestione totale del rapporto con i clienti.
Come funziona l’analisi di fattibilità di Residenze Immobiliare
Ecco i principali passaggi in cui si articola lo studio di fattibilità proposto e perché, se sei un’impresa di costruzioni, dovresti valutare di svilupparlo prima di investire su un progetto.
Verifica della zona, studio della concorrenza e del target di riferimento
Quando si svolge un’analisi di fattibilità, si parte dalla verifica della zona per comprendere il mercato della compravendita in quel luogo, considerare l’effervescenza e il dinamismo delle transazioni immobiliari, le tipologie di immobili più richieste e quelle con maggior giacenza sul mercato. In seguito, si effettua un’analisi della concorrenza per comprendere come sono andate le iniziative immobiliari lanciate nei tempi più immediatamente vicini, e in che modo sono state condotte a termine. In base alle proiezioni dello sviluppo urbanistico e demografico della zona, si valuta poi quale può essere il target di riferimento a livello di utenza.
Grazie a informazioni come queste, si cerca di comprendere se il prodotto che si intende immettere in commercio, calibrato sui desideri dell’impresa di costruzioni, possa avere appeal in quella zona.
Questa attività, che richiede uno studio piuttosto approfondito, viene esaminata e riesaminata costantemente, attraverso un confronto sia con le imprese di costruzioni sia con i tecnici (sia di Residenze Immobiliare sia dell’impresa di costruzioni) che, ovviamente, entrano in gioco in questa fase di analisi. Ricavate e filtrate tutte queste macro informazioni, le si applicano sul progetto realizzato dalla società tramite i suoi tecnici e architetti.
Adeguare l’iniziativa immobiliare al mercato
Quando il progetto ritorna nelle nostre mani allo stato grezzo, interveniamo nuovamente con i nostri architetti per calibrare esattamente le tipologie di appartamenti che sono stati abbozzati, in modo che possano rispondere realmente alla domanda. Sappiamo, ad esempio, che in determinati territori il mercato può richiedere appartamenti con metrature inferiori alla media per essere immessi sul mercato a un prezzo più aggressivo, con differenze che possono riguardare pochi metri quadri, oppure il singolo o il doppio servizio, ad esempio, rispetto ad altre zone, dove il mercato dell’usato prevede tagli molto abbondanti. Queste aree attraggono un’utenza desiderosa di cambiare casa con una soluzione abitativa di nuova costruzione, che garantisca però lo stesso comfort: spesso si tratta di persone che vivono in case costruite negli anni ‘70-’80 (periodo in cui gli immobili venivano realizzati con un’ampia metratura) e che quindi cercano superfici abbondanti, quando acquistano un’abitazione nuova, adeguati spazi esterni e dotazioni accessorie di livello, sia per l’unità immobiliare che per il condominio.
Un progetto immobiliare nato proprio con questa filosofia è Movéa Home, i cui lavori iniziano nell’inverno 2025 e che ci sta già dando grandi soddisfazioni.
Un’analisi dettagliata di tutte le caratteristiche dell’immobile e del suo contesto
L’analisi di fattibilità, quindi, è accompagnata da una relazione molto dettagliata che attraversa tutti i passaggi appena descritti: lo studio demografico del territorio, l’età media della popolazione e delle unità immobiliari, la datazione e la tipologia edilizia della zona immediatamente adiacente. Il documento che noi di Residenze Immobiliare realizziamo, quindi, è molto particolareggiato, sia che si tratti di piccoli interventi che di interi compendi immobiliari. In questi casi, vengono indicati anche possibili elementi a livello progettuale come accessori condominiali in grado di attrarre l’acquirente, offrendo un condominio che non sia solo un luogo dove ritirarsi la sera, ma uno spazio da vivere pienamente, grazie ai servizi condivisi. La nostra idea di qualità abitativa, infatti, risiede anche in questo.
Gli architetti di Residenze Immobiliare produrranno dei render grafici che fungeranno da guida per l’impresa sulle scelte stilistiche dell’edificio e i suoi accessori e pertinenze, i colori, i materiali di rivestimento, i prospetti in genere.
Non si analizzano solo il taglio e le caratteristiche dell’unità immobiliare o dell’edificio condominiale in sé, ma anche tutti i servizi accessori che il cliente deve trovare al suo interno, dallo spazio per biciclette, ad esempio, alla colonnina di ricarica per le auto elettriche, per sollecitare e agevolare la mobilità sostenibile. Podere 81, a Torresina, è un progetto dove abbiamo dato molta rilevanza alla comodità degli spazi esterni, che prevedono appunto aree nelle quali poter praticare sport e attività fisica, sia su percorsi nel verde sia in aree interne dedicate al fitness.
Dal naming alla comunicazione dell’iniziativa
Dallo studio di fattibilità prende avvio anche il confronto, con l’impresa di costruzioni, riguardo la scelta del nome dell’iniziativa immobiliare. In collaborazione con le imprese coinvolte o con i nostri collaboratori di settore, viene dunque selezionata una serie di nomi adatti e facilmente riconoscibili. Successivamente, si avvia la produzione dei materiali e della documentazione necessaria per supportare la comunicazione e la commercializzazione dell’iniziativa.
Analisi di fattibilità, un servizio che fa la differenza
Devo dire che le imprese apprezzano molto questa analisi preliminare, grazie alla quale siamo riusciti a evitare che alcune di esse affrontassero investimenti in zone che, apparentemente attrattive, sarebbero risultate difficili da vendere a un prezzo adeguato. Questo lavoro comporta un impegno significativo per noi, oltre a rappresentare una responsabilità importante, ma siamo convinti che sia preferibile impiegare tempo e risorse in una fase di studio iniziale piuttosto che ritrovarsi con un investimento che non garantisce un adeguato ritorno né per il costruttore né, di conseguenza, per noi.
Grazie alla lunga esperienza maturata a stretto contatto con i cantieri edili, Residenze Immobiliare è il braccio destro delle imprese di costruzioni. Se cerchi un partner fidato per i tuoi progetti, contattaci per valutare insieme come possiamo collaborare.
