Meglio comprare casa nuova o usata? Cosa conviene?

Stai pensando di comprare casa, ma non sai se orientarti verso un’abitazione nuova o usata? Ti comprendiamo bene: si tratta di una valutazione complessa e tutt’altro che banale. Entrambe le soluzioni, infatti, offrono vantaggi e svantaggi e presentano aspetti da soppesare con attenzione, in base alle tue esigenze e priorità. Conviene investire in una costruzione moderna, con tecnologie di ultima generazione, oppure optare per un immobile già esistente, magari da ristrutturare? Quali fattori bisogna considerare prima di prendere una decisione? In questo articolo analizzeremo i pro e i contro di entrambe le possibilità, in modo che tu possa compiere la scelta più adatta.

Comprare casa nuova

Noi di Residenze Immobiliare gestiamo sia le vendite di immobili di nuova costruzione sia quelle di edifici usati, per cui conosciamo perfettamente le peculiarità di ognuna di queste soluzioni. Ecco quindi cosa considerare quando si compra un’abitazione nuova.

Tutti i vantaggi di acquistare casa nuova

Gli immobili appena realizzati offrono sicuramente tanti aspetti positivi, vediamo i principali:

• sono realizzati con tecnologie all’avanguardia: questo comporta un’elevata efficienza energetica e, di conseguenza, costi di gestione più ridotti nel medio-lungo periodo;
• proprio in virtù delle tecnologie con cui sono costruiti, tendono a offrire un comfort abitativo maggiore rispetto a quelli di un tempo;
• presentano un design e un’estetica all’avanguardia;
• presentano spazi interni razionalizzati e ben distribuiti;
• offrono una maggiore garanzia di stabilità e antisismicità;
• tendono ad avere un maggiore isolamento acustico, che contribuisce al comfort abitativo;
• se sono ancora in corso di costruzione, possono avere un certo grado di personalizzazione;
• godono di una garanzia decennale in caso di difetti.

Quali sono gli svantaggi di comprare una casa nuova?

Allo stesso tempo, è bene considerare che il prezzo al metro quadro di una nuova abitazione sarà maggiore rispetto a quello di una casa usata, proprio perché è realizzata con tecnologie più moderne e innovative. Inoltre, se la costruzione deve essere completata, occorrerà mettere in conto i tempi necessari al completamento dell’opera prima di potervi accedere, aspetto da considerare nella valutazione complessiva di un acquisto.

L’acquisto “su carta” (con un edificio quindi ancora da costruire), implica la necessità di dover acquisire tutti gli elementi per valutare correttamente gli spazi facendo riferimento a planimetrie, materiale grafico e render. Questo è un punto sul quale Residenze Immobiliare presta particolare attenzione. Sappiamo che non è facile acquistare un’abitazione senza vederla ultimata, per questo mettiamo a disposizione tutti gli strumenti che abbiamo, tra cui video realistici, per aiutarti a comprendere come sarà la tua casa futura.

Casa nuova: cosa sapere prima di acquistarla

Soppesati vantaggi e svantaggi, ecco alcuni degli elementi da valutare prima di procedere all’acquisto di un’abitazione nuova:

• accertati dell’affidabilità del costruttore, verificando la solidità e la reputazione dell’impresa edile;
• assicurati che siano indicati elementi come le caratteristiche costruttive, i materiali usati, i termini di consegna e le modalità di pagamento;
• ricorda che è bene che ci sia una fideiussione a garanzia delle somme che hai già versato e quelle che dovrai versare, per tutelarti al massimo, nel caso in cui possano incorrere eventi negativi durante la costruzione che impediscono l’esatto svolgimento dell’attività edilizia;
• accertati che sia indicata la classe energetica futura dell’abitazione e che alla consegna sia prevista la certificazione di conformità degli impianti, l’agibilità, l’Attestato di Prestazione Energetica, la polizza indennitaria decennale postuma a garanzia di eventuali vizi di costruzione.

Comprare una casa usata

Che dire, invece, di una casa usata? Quali sono i pro e i contro di questa opzione? Vediamoli più nel dettaglio.

Tutti i vantaggi di acquistare una casa usata

Anche un’abitazione usata ha diversi aspetti a favore che vale la pena considerare, ad esempio:

• costi più ridotti: in genere, il prezzo al metro quadro è più basso rispetto a quello di una costruzione nuova, il che può rendere l’investimento iniziale più accessibile;
• tempistiche rapide: in genere, non trattandosi di un edificio in costruzione, è possibile trasferirsi immediatamente dopo l’acquisto, tenendo sempre a mente che un minimo di interventi, anche solo la tinteggiatura interna, è comunque necessario;
• caratteristiche uniche: le case di un tempo presentano spesso peculiarità e aspetti architettonici che le rendono più particolari rispetto agli immobili moderni;
• localizzazione: questi edifici, in molti casi, possono trovarsi in luoghi centrali o storici della città;
• agevolazioni fiscali per la ristrutturazione: le abitazioni di questo tipo possono necessitare di interventi specifici per garantire un comfort abitativo adeguato e un maggior risparmio energetico, opere per le quali esistono ancora incentivi come il Bonus Ristrutturazioni 2025.

Quali sono gli svantaggi di comprare una casa usata?

Allo stesso tempo, comprare una casa con diversi anni sulle spalle richiede di valutare alcuni importanti fattori. Ecco i principali:

• come appena accennato, l’edificio probabilmente richiederà prima o poi una ristrutturazione oppure interventi di adeguamento impiantistico o di altra natura, più o meno importanti, da cui derivano costi che si aggiungono a quelli d’acquisto;
• essendo più datate, queste case possono aver bisogno di opere di manutenzione più frequenti dovute all’usura di strutture e impianti;
• in generale, la classe energetica è più bassa, e questo può comportare consumi più elevati e maggiori spese di gestione;
• considerando il tema dell’efficientamento, diventerà prima o poi essenziale l’adeguamento a una classe energetica elevata, per poter vendere o locare l’immobile.

Acquisto di una casa usata: cosa sapere ed a cosa fare attenzione?

Se decidi di propendere per un’abitazione usata, per prima cosa sarà fondamentale verificare il suo stato di conservazione, l’anno in cui è stata costruita e quando sono avvenute le ultime opere di manutenzione, controllando la presenza di possibili problemi strutturali, infiltrazioni e la conformità degli impianti, ad esempio. Sarà essenziale valutare la classe energetica, accertarsi dell’assenza di ipoteche o altri vincoli, della regolarità urbanistica e catastale. In caso di condominio, bisognerà capire se il precedente proprietario è in regola con i pagamenti e controllare le ultime delibere condominiali per verificare che non siano stati deliberati interventi di ristrutturazione dell’edificio, i quali potrebbero gravare sull’acquirente, se non specificato nel preliminare di vendita.

Se desideri approfondire, puoi dare un’occhiata al nostro articolo dedicato a cosa controllare prima comprare casa.

Casa nuova o usata: come compiere la scelta giusta?

La scelta dipende da vari fattori. Molto incidono il budget a disposizione, le tue necessità e quelle della tua famiglia, ma anche le preferenze personali. C’è chi predilige un’abitazione usata per il suo fascino storico e chi, invece, una struttura moderna per il suo design all’avanguardia, le tecnologie avanzate e la maggiore efficienza. Per quanto riguarda i costi, se le case di nuova costruzione hanno un prezzo d’acquisto più elevato, considera che ti potranno permettere di risparmiare sui costi delle bollette in futuro e, se non rivalutato, mantenere sicuramente più a lungo il proprio valore. Di contro, se una casa usata ha un prezzo iniziale inferiore, potrebbe poi richiedere lavori di ristrutturazione e di manutenzione, comportando spese aggiuntive.

Hai bisogno di una consulenza esperta per capire qual è la scelta più adatta tra un edificio nuovo e usato? Contatta Residenze Immobiliare per valutare insieme le tue esigenze, le opzioni disponibili e trovare l’abitazione giusta per te.