Oggi il tema della sostenibilità nel settore immobiliare sta diventando sempre più importante. Complice anche la direttiva europea “case green”, che pone l’obiettivo di raggiungere la neutralità climatica entro il 2050, investire su case efficienti dal punto di vista energetico rappresenta un tema di primo piano, su cui si concentrano anche gli istituti di credito. Già da qualche anno, infatti, esiste la possibilità di accedere ai mutui green, prestiti bancari studiati appositamente per supportare l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione di immobili ecosostenibili. In questo articolo scopriremo insieme cosa sono i mutui green, i loro vantaggi e i principali requisiti per ottenerli.
Cos’è un mutuo green
Con mutui green (o mutui verdi) si intendono dei finanziamenti bancari rivolti a chi vuole acquistare, ristrutturare o costruire immobili con un ridotto impatto ambientale. Si tratta di un tipo di prodotto sviluppato recentemente e che, rispetto ai mutui tradizionali, permette di usufruire di condizioni economiche più favorevoli, come tassi di interesse agevolati. Come la formula classica, anche i mutui green possono essere a tasso fisso o variabile.
Tipologie di mutuo green
È possibile individuare tre tipi di mutuo green:
- per l’acquisto di un immobile;
- per la ristrutturazione di un immobile;
- per la costruzione di un immobile.
Vediamo ciascuna di queste categorie più nel dettaglio.
Mutui green per l’acquisto
In questo primo caso il mutuo viene concesso a chi desidera acquistare un’abitazione ecosostenibile, appartenente a una classe energetica elevata. Parliamo quindi di case molto efficienti da un punto di vista energetico e con un ridotto impatto sull’ambiente.
Mutui green per la ristrutturazione
Oltre a incentivi specifici (chi volesse saperne di più può leggere l’articolo dedicato ai Bonus edilizi 2024), esiste anche la possibilità di richiedere un mutuo green se si vuole ristrutturare un’abitazione con l’obiettivo di renderla più ecologica. Per accedere a questa opportunità, in genere gli interventi dovrebbero garantire un miglioramento delle prestazioni energetiche pari ad almeno il 30%.
Mutui green per la costruzione
Anche la progettazione e la costruzione di abitazioni ecosostenibili può beneficiare di mutui green. L’immobile dovrà prevedere una serie di elementi chiave per essere ecosostenibile, come l’isolamento termico, l’installazione di pannelli fotovoltaici, di pannelli solari e di impianti di riscaldamento e raffreddamento efficienti.
Mutuo green: quali vantaggi permette di ottenere
Come in parte anticipato, i mutui green prevedono condizioni economiche più vantaggiose rispetto a quelli tradizionali, specialmente in riferimento al tasso di interesse, che è più basso. Ciò è dovuto in particolare al fatto che un immobile ecosostenibile tenderà ad aumentare di valore nel tempo. Inoltre, al vantaggio di acquistare una casa dal valore crescente usufruendo di tassi di interesse minori, si aggiunge il fatto che il proprietario potrà beneficiare di un risparmio significativo sulle bollette, grazie alla maggiore efficienza energetica dell’abitazione.
Come accedere a un mutuo green?
Vediamo ora quali sono i requisiti e la documentazione necessari per richiedere un mutuo green e usufruire, di conseguenza, di tutti i vantaggi offerti da questa soluzione.
Mutui green: i requisiti necessari
Le condizioni per accedere a un mutuo green possono cambiare a seconda dell’istituto di credito, ma il requisito fondamentale è l’efficienza energetica dell’immobile che si intende acquistare, ristrutturare o costruire. Se si tratta di un acquisto, la casa deve rientrare in una classe energetica elevata (quindi il certificato APE deve attestarne il basso impatto energetico), mentre, in caso di ristrutturazione, questa in genere dovrebbe migliorare l’efficienza energetica dell’abitazione di almeno il 30%, come accennato in precedenza. In tal caso, per richiedere il mutuo, andrà inoltre presentato un progetto degli interventi previsti e lo stesso vale in caso di costruzione.
Quali documenti servono per un mutuo green?
Tra gli adempimenti necessari per ottenere un mutuo green rientra anche la documentazione che bisogna recuperare e presentare. Tra i principali documenti che servono per il mutuo troviamo:
- documenti anagrafici;
- documenti reddituali;
- APE (Attestato di Prestazione Energetica) che accerti la classe energetica della casa;
- documenti tecnici, ad esempio quelli relativi al progetto di costruzione o di ristrutturazione e il preventivo degli interventi da svolgere.
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